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戴德梁行料香港全年樓價跌一成

    戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻于9月8日表示,本港第三季受到新型冠狀病毒肺炎第三波爆發打擊,拖累住宅交投;其中,8月份只有約4300宗成交,較7月份約6100宗少29%。惟相信本月疫情緩和,累積購買力釋放,令交投可反彈至5500宗,估計全季合共接近1.6萬宗二手住宅交投,較第二季減少6%。
    在7至8月份期間,無論中小型住宅或豪宅屋苑的二手樓價都出現明顯下跌。由于失業率持續上升,預料年底有機會升至7%,經濟較預期差;加上受到疫情及地緣政局不穩定影響,預料樓價全年下跌一成。
    戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出,大額物業市場交投持續低迷,逾億元成交暫錄108宗,總值297億元;其中,商用物業只占當中38宗,涉資172億元;反觀工廈物業因租金較平穩,加上受重建項目收購帶動,投資相對較活躍。預期全年大額物業成交量及成交總值,均創近10年新低。鋪位近期成交的租金水平應已見底,反觀商廈租金料仍有10%至15%跌幅。中環民耀街新海濱3號商業地王將于季內招標,高偉雄相信,地皮估值已較高峰期下跌15%。

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